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Monday, November 8, 2010

国行的先见之明 ●刘慧欣

欣言慧语: 国行的先见之明 ●刘慧欣
2010/11/06 5:43:30 PM
●刘慧欣

国家银行宣布,将购买第三间房屋的房贷顶限设在70%,虽然此举不直接影响首次购屋者,也没有对市井小民带来优惠,但对逐渐炽热的房市 ,却起到了降温作用。

目前,大马房市还没泡沫化迹象,但却以高速步伐升值,若政府一直视而不见,等问题恶化时恐怕难以控制。

热钱已成为区域市场目前最大挑战,美国联储局本周四宣布再实施量化宽松政策(QE2),预料将因此制造更多游资涌入新兴市场。其中,房地产是其中一个最易聚集热钱的盆地,各国央行也开始采取策略,“围堵”热钱。

马来西亚国行,向来倾向采取先行措施(Preemptive measure),面对市场危机时一般快速反应,曾经是亚洲区首个采取货币紧缩政策,应对通胀的国家。

相比其他区域市场,虽然大马房价仍低,但相信国行已经从国外的情况及联储局的二次宽松政策,预测到房价的未来走向。国行将第三间房屋房贷顶限设在70%的措施,显然是要阻遏投机活动。

目前,我国房市投资活动大部分集中在高档区,这些房子的买家,一般是外籍人士或本身已有房子的大马人。买高档产业,主要是看好市场升值趋势,希望从中赚钱。

虽然只集中在特定地区,但当高档房子的价格被炒高,周边产业及其他类型的房价也会受带动而走高。这也是为何,有意购置首间房屋的国人,开始感受到买屋子越来越难。

国行的新政策,将打击投机活动,也有助大众市场的房价以真实价值为基础逐步扬升,对促进房地产市场健康、及市井小民而言都是值得拍手称赞的好事!

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